如何用不到 20% 的首付买房？
许多马萨诸塞州的购房者都认为他们需要首付 20% 才能买房。 事实并非如此。当然，20% 的首付可以让购房者避免购买私人按揭保险（PMI）的额外费用，但大多数购房者根本负担不起 20% 的首付。
幸运的是，有许多贷款计划可为购房者提供低首付选择。最常见的两种是政府抵押贷款（FHA、USDA 和 VA）和传统抵押贷款（出售给房利美和房地美）。
政府贷款计划选项：
联邦住房管理局 联邦住房管理局(FHA）允许符合条件的购房者以低至 3.5% 的首付购买房屋（单户或多户主要住宅）。而且，最高贷款额度可以相当宽松，只是取决于房屋所在的郡。 例如，在马萨诸塞州的萨福克郡、米德尔塞克斯郡、埃塞克斯郡、诺福克郡和普利茅斯郡，购房者最高可贷款 770,500 美元（单户住宅）、986,400 美元（双户住宅）、1,192,300 美元（三户住宅）和 1,481,750 美元（四户住宅）。
退伍军人管理局(退伍军人（VA）贷款允许退伍军人在无需支付首付款的情况下购买房屋（独户住宅、公寓或多户住宅）。 退伍军人管理局贷款不包括每月的 PMI 费用，而是通过贷款额一次性支付保险费。 退伍军人贷款还提供宽松的贷款额度和有竞争力的利率，即使是那些信用评分不够完美的购房者也可以申请。
美国农业部(USDA) 贷款旨在帮助中低收入家庭以零首付购买房屋（公寓、单户或多户）。 USDA 为购房者提供较低的每月 PMI 支付额和有竞争力的利率（即使是信用评分不够完美的借款人）。不过，它要求房产必须位于人口少于 35,000 的城镇。收入和城镇资格可通过 USDA 网站确定。
传统贷款计划选项：
针对主要住宅的常规贷款计划允许您在前面提到的县区以低至 5％ 的首付借贷高达 770,500 美元的贷款（参见 FHA 部分）。这相当于约 81.1 万美元的购房价格。您也可以购买两户住宅，首付只需 15%，贷款额最高可达 986,400 美元。
大众住房是美国最受尊敬的州立住房机构之一。 麻州住房机构允许购房者以低至 3% 的首付购买住宅（公寓或独户住宅），或以低至 5% 的首付购买多户住宅。最近，麻州住房局推出了一项补助金计划，允许符合条件的借款人获得最高达 5 万美元的首付款和过户费补助。请注意，与其他贷款计划不同，麻州住房公司的所有贷款计划都有借款人收入限制。
巨额贷款融资允许购房者在上述各县购买主要住宅（独户住宅或公寓），首付只需 10%，贷款最高可达 100 万美元。与人们普遍认为的相反，只要信用和债务收入比合适，PMI 是非常合理的。
所讨论的所有贷款计划都假定符合条件的借款人在就业、信用记录、资产和债务收入比方面都达到了规定的计划准则。
Rob Veneziano是Fairway Independent Mortgage的高级贷款专员，也是 Coyle 团队的撰稿人。 其他证书：马萨诸塞州抵押贷款经纪人和贷款人执照 #MC2289。马萨诸塞州贷款发放人执照 #38902。罗得岛州和缅因州持牌经纪人和贷款人
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关于科伊尔团队
Compass 的专业房地产代理团队 Team Coyle 在帮助个人和家庭在马萨诸塞州大波士顿地区（主要是大城西区）购买和出售房地产方面拥有十多年的经验。