1980 年以前建造的房屋的检验提示？立即阅读！
恭喜您 您购买梦想家园的报价刚刚被接受。现在是验房的时候了。只有一个问题。 房屋建于 1980 年之前。以下是房屋检查员需要调查的三个潜在问题。另请参阅 Coyle 团队的文章 购买新房｜您需要知道的事.
1.铝制电线
首先是铝线的使用。20 世纪 60 年代至 70 年代中期，全球铜材短缺，导致许多住宅建筑商转而使用成本效益更高的替代品--铝线。
此后不久，业主们开始遇到一些问题。这些问题包括：电灯闪烁、开关和插座的盖板发热以及电线绝缘层烧毁。在某些情况下，这些问题会造成过热问题，从而引发火灾。
另一个问题是无法获得足够的房屋保险。例如，有些保险公司拒绝为安装铝制电线的房屋投保。其他保险公司可能会要求有执照的电工或公用事业公司出具证明。
可以想象，这个解决方案并不便宜。实际上，您有两个选择：1) 更换所有电线，对于一个 1300 平方英尺的公寓来说，费用可能高达 4 万美元。2）更换配电板并更新部分断路器，对于一个 1300 平方英尺的公寓来说，费用可能高达 8000 美元。请注意，这些估算仅供参考。
2.接触石棉
第二个问题是石棉的使用。20 世纪 40 年代初到 70 年代，石棉被用作房屋建筑的阻燃剂、隔热和隔音材料。后来人们发现，接触石棉会导致间皮瘤和肺癌。
如果您怀疑您的房屋或您要购买的房屋中含有石棉，那么请联系经认证的石棉检查员，以确定您的房屋中是否含有石棉以及是否需要清除石棉。
如果您决定清除家中的石棉，马萨诸塞州的法律要求您通知环境保护部（Department of Environmental Protection，DEP）。MassDEP至少提前十个工作日通知环境保护部（MassDEP），并通知劳工标准局（DLSDLS)，并在开始工作前至少十个日历日通知劳工标准局 (DLS)。
除了通知马萨诸塞州环保局和 DLS 外，还必须向您所在城市的卫生委员会、建筑检查员和消防部门咨询，以确定您是否需要在拆除前通知他们和/或在施工前获得任何批准。
3.接触含铅涂料
第三个问题是含铅涂料的使用。1978 年，由于健康风险，联邦政府禁止在住宅中使用含铅油漆。 在此之前，含铅油漆在住宅中的使用非常普遍。 现在，州和联邦法律要求卖方及其房地产经纪人向潜在买方提供一份 财产转让含铅涂料通知表在签署买卖合同之前。与石棉一样，房主或购房者应咨询专业人士进行风险评估，并估算清除费用。
Wendy Jiang 是一名房地产经纪人，也是 Coyle @ Compass 团队成员。.
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关于科伊尔团队
Compass 的专业房地产代理团队 Team Coyle 在帮助个人和家庭在马萨诸塞州大波士顿地区（主要是大城西区）购买和出售房地产方面拥有十多年的经验。
