J1 签证常见问题 | 如何获得抵押贷款？
J1 签证持有者请注意！您也可以在美国拥有一套住房。
J1 VISA | 概述
许多外国人访问美国并在美国逗留，以获得美国提供的大量教育和就业机会。一旦来到美国，这些游客就需要找到一个居住的地方，这通常会导致一个问题：我应该买房还是租房？
与支付房租相比，大多数人更愿意购买并拥有自己的房子，因此我们将在本文的其余部分集中讨论 J1 签证持有者如何在美国购买房屋。
如果您是现金买家，即使有限制也很少，因此无需担心。
如果您需要融资，请继续阅读，了解 J1 签证持有者如何成功申请并获得抵押贷款。
什么是 J1 签证？
J-1 签证是美国签发给参加促进文化交流项目的研究学者、教授和交流访问者的非移民签证，特别是在美国接受医疗或商业培训。
J1 签证 2 年规则？
一些持有 J-1 签证的交流访问者必须满足两年的国内实际停留要求。该要求规定，除非获得豁免，否则 J1 签证持有者必须在交流访问项目结束后回国至少两年。这项要求是美国法律《移民和国籍法》第 212(e)条的一部分。
由于 J1 签证不是工作签证，而大多数访问者的工作合同都是逐年续签的，因此一些银行和贷款机构表示，申请人居留身份的不确定性可能会阻碍贷款审批过程。当然，这可能会导致申请人的贷款审批延迟或被直接拒绝。
抵押贷款第一步｜预先批准信
在开始寻找梦想中的房子之前，您需要做的第一步是获得 预先批准信银行或抵押贷款机构。这不仅有助于最终购买您的梦想家园，还有助于指导您和您的房地产经纪人了解您能负担得起哪种类型的房子？
下一步是开始与抵押贷款机构洽谈，看他们是否接受 J1 签证持有者的贷款申请。如果您不确定从哪里开始或与谁联系，那么可以向朋友、当地银行或熟悉 J1 签证流程的房地产经纪人咨询。为什么这样做更好？- 因为您最终需要聘请一名房地产经纪人来帮您找到梦想家园，还有什么比能帮您获得预批准函的经纪人更好的选择呢？
最后，您应该感到欣慰的是，获得贷款机构的预批准函对每个人来说都是一个令人头疼的过程，即使是美国公民也不例外。话虽如此，但不要因为这个过程而气馁。相反，你要聪明地解决这个问题。例如，当你与不同的贷款人交谈时，先确定他们对向 J1 签证持有者贷款没有任何限制。如果有，那就换一家贷款机构，直到找到一家可以接受 J1 签证持有者贷款申请的机构为止。 这样做可以为您节省大量的时间和精力。
J1 签证持有者应准备的文件
对于任何申请贷款的人来说，另一个重要的建议是准备好你的文件（见以下清单）。 对于 J1 签证持有者来说，DS-2019 表格是必须准备的文件，即使不是所有贷款人，也是大多数贷款人都希望看到的文件。 该文件注明了交流访问者（或 J-2 受抚养人）和指定担保人的身份。它还简要说明了交流访问者的项目，包括开始和结束日期、交流类别以及交流项目的费用估算。请注意，如果您的 DS-2019 表格上的有效期即将到期，贷款机构可能会要求您证明您将获得延期。
- 资产证明（首付款）：显示您已支付 20% 首付款的银行对账单。如果您的余额低于 20% 的首付要求，贷款机构会要求您购买私人抵押保险（PMI）。
- 良好的信用记录：一般来说，信用评分高于 740 分将有助于您获得较低的贷款利率。
- 身份证明： 美国驾照或您本人的护照。
- 交流访问者资格证书： 最新的 DS-2019 表格。
- 收入证明： 过去两年的 W2，即雇主提供的年薪汇总表；过去两年的纳税申报表；上个月的工资单。
- 更换工作： 如果您在申请贷款期间更换了工作，您还应提供新工作的录取通知书。
最后一步｜聘请合格的房地产经纪人
一旦您的按揭贷款申请获得预先批准，就可以聘请经验丰富的房地产经纪人帮您寻找梦想家园了。 恭喜您，祝您好运！
关于科伊尔团队
Team Coyle 是 Compass 的专业房地产代理团队，拥有十多年帮助个人和家庭在马萨诸塞州（主要是大城西区）买卖房地产的经验。