市场基本面有利于卖房者： 购房者被压价
是卖方市场而非泡沫市场
是的，您没有听错。如果您是居住在马萨诸塞州大都会西区的房主，并且正在考虑出售您的房屋，那么现在仍然是出售房屋的大好时机。
请注意，读者必须明白，房地产价格和市场状况可能因地点（如城镇、社区、街道或协会）而异，上述市场评论仅代表 Coyle 团队对马萨诸塞州大西区房地产市场的总体看法。
此外，与一些媒体报道相反，房地产并不存在泡沫。请注意是 金融泡沫当某项资产（本例中为房地产）的价格水平取决于非理性繁荣（即希望和愿望）而非该资产的基本面时，就会出现金融泡沫。
在大都会西区，独户住宅的价格主要反映了购房者和卖房者之间严重的供需失衡。这一点从该地区待售房屋的可用库存量与当前房屋销售率（一个月的销售率处于历史最低水平）之间的对比中可见一斑（见下图）。 请注意，近两年来，该地区的库存月供应量一直处于一至两个月的范围内。
库存月供应量（MSI）** | 马萨诸塞州大都会西区*
负担能力迫使购房者退出或降低预期
在我们的四月通讯中，我们谈到了购房和自住成本的上升（即可负担性问题）是如何导致一些购房者：1）改变/降低他们原来的预期（即房屋价格范围、类型、大小和位置），或 2）完全退出市场。
"负担能力问题主要影响首次置业者。- 科伊尔团队
在五月份，可负担性仍然是一个关键问题，而且在可预见的未来也不太可能改变，因为异常低的库存水平和通胀压力将继续推动房价和融资水平的上升。因此， 开放日的人流量和每套房屋的出价数量明显下降，但肯定不足以实质性地改变卖方相对于买方的谈判地位。
独户住宅价格增长前景
至于 2022 年下半年，我们重申了我们的指导意见（先是通货膨胀，现在是利率上升），即房价增长（见下图）将继续上升，但增速将下降。我们的预测基于两个主要假设：1）当前的住房供需失衡仍接近当前水平；2）随着越来越多的购房者被挤出市场，符合条件的购房者群体逐渐减少。
"我们预计，在 2022 年的剩余时间里，房价增速将有所下降"。- 科伊尔团队
销售价格中位数（2022 年 5 月至今）** | 马萨诸塞州大都会西区**
美国联邦储备局｜近期行动
联邦公开市场委员会（FOMC）今天召开会议，将其关键政策利率再次上调 75 个基点。不幸的是，今天的行动并不令人意外。 事实上，美联储控制通胀的努力太少也太晚了。 通胀（参见美国统计局 2022 年 5 月通胀报告）已经开始肆虐，而且至少在可预见的未来仍将持续。
"提高利率是治疗通货膨胀的良药"--科伊尔团队
不过，我们也承认，FOMC 正处于进退两难的境地，因为他们既要努力对抗通胀，又要避免引发经济衰退。我们认为，后者--经济衰退--已成定局。问题是经济衰退会有多严重（程度和持续时间）。
请注意，随着 FOMC 在今年剩余时间内推行鹰派利率政策，我们预计消费者将因负担能力问题而减少购买商品和服务的数量。 反过来，我们预计雇主也会减少员工人数，因为现有的生产水平远远超出了预期需求。 这当然会导致整个经济的失业率上升，进而加剧即将到来的经济衰退。 当然，我们将继续关注形势的发展，并在 Team Coyle's 为您及时提供最新消息。 博客.
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关于 Coyle @ Compass 团队
Team Coyle 是 Compass 的专业房地产代理团队，拥有十多年帮助个人和家庭在马萨诸塞州（主要是大城西区）买卖房地产的经验。
