房贷利率怎么了？

您可能已经听说，抵押贷款利率将比原先预期的更高一些。如果您想知道为什么，答案就在最新的经济数据中。以下是关于抵押贷款利率的简要概述，以及专家对未来的预测。

就抵押贷款利率而言，就业市场、通胀速度、消费支出、地缘政治不确定性等因素都会产生影响。另一个起作用的因素是美联储及其货币政策决定。这也是您现在可能经常听到的。原因如下。

美联储决定从 2022 年初开始提高联邦基金利率，以试图减缓经济（和通货膨胀）。该利率会影响银行相互借贷的成本。它并不决定抵押贷款利率，但当这种情况发生时，抵押贷款利率会做出反应。就在那时，抵押贷款利率开始真正攀升。

虽然从那时起通胀率已经有了很大的下降，但仍然没有回到美联储希望的水平（2%）。下图显示了自 2022 年初通胀飙升以来的情况，以及目前与目标利率的比较：

如图所示，与 2022 年相比，我们更接近 2% 的通胀目标，但还没有达到。在过去三个月中，通胀率甚至略有上升，这对美联储的计划产生了影响。房地美首席经济学家萨姆-卡特（Sam Khater）解释道：

"强劲的经济和通胀数据使市场重新评估货币政策的路径，导致抵押贷款利率上升"。

基本上，长话短说，通货膨胀及其对更广泛经济的影响将是未来发展的关键。正如Bankrate 首席金融分析师格雷格-麦克布赖德（Greg McBride）所言

"对抵押贷款利率水平和方向影响最大的是经济增长和通货膨胀的长期前景。通胀、通胀、通胀--这才是真正的轮毂"。

根据目前的市场数据，专家们认为通胀将更加可控，我们仍有可能看到美联储在今年降低联邦基金利率。只是时间会比原先预期的要晚。正如美国抵押贷款银行家协会（MBA）首席经济学家迈克-弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）昨天在回应联邦公开市场委员会（FOMC）的决定时所说的那样：

"FOMC在5月份的会议上没有改变联邦基金目标，因为有关经济实力和顽固高通胀的新数据导致首次降息的时机发生了变化。 我们预计抵押贷款利率将在今年晚些时候下降，但下降幅度和速度不会像我们之前预测的那样快。"

从最简单的意义上讲，这说明今年晚些时候抵押贷款利率应该还会下降。但是，随着新的就业和经济数据的出现、地缘政治的不确定性依然存在等等，时机可能会发生变化。这也是试图把握市场时机通常不是好策略的原因之一。Bankrate 上的一篇文章给了购房者这样的建议：

" . . . 试图把握市场时机通常是个坏主意。如果现在买房对您来说是正确的选择，那么就不要对趋势或经济前景感到紧张。."

如果您对房地产市场正在发生什么以及这对您意味着什么有任何疑问，请联系我们。