多户住宅投资｜你最好知道利与弊

在上个月的时事通讯我讨论了在购买多户住宅之前应该考虑的两个最重要因素。今天，我将重点谈谈投资这类房产的利与弊。

缺点

当然，购买价格会比您购买独栋住宅高出很多。您实际上是在购买一栋拥有两到四个出租单元的公寓楼。请记住一句老话："要赚钱，就得花钱"。

惊喜！对这类房产感兴趣的人不止您一个。多户住宅的竞争非常激烈，但不要气馁。要有耐心，做足功课，确保在黄金机会来临时，您的资金已准备就绪。

恭喜您您的报价被接受了。您现在可以自豪地成为多户住宅的业主兼房东了。这是好消息。坏消息是--您将全权负责收取租金和维护物业。如果您没有专业知识、时间或意愿，那么您最好找人帮忙，因为这是您的责任。这意味着您必须雇人（即物业管理公司）为您管理物业。这意味着您的物业管理成本增加了。

拥有多户住宅的主要好处之一，也是投资者喜欢这类房产的原因，就是从多个单元收取月租的潜力。理想情况下，每月收取的租金将等于或超过每月的运营成本。至少这是我们的目标。只要确保招到并留住能按时全额付款的租户即可。

投资多户房产的另一个重要原因是，您可以申请维护和运营成本（水电费、物业管理费、维护和修理费、保险费、营销费等）的减税。您还可以申请折旧减税。详情请咨询会计师。

有些投资者只想赚取被动收入。换句话说，他们只想赚取可观的投资回报，而不想从事繁重的运营和维护工作。在这种情况下，他们会聘请物业管理公司，这样他们就可以自由地把时间花在其他地方。如果您购买的房产位置优越，价格合理，能够满足您的回报要求，您就可以这样做。

Wendy Jiang 是一名房地产经纪人，也是 Coyle @ Compass 团队成员。.

Compass 的专业房地产代理团队 Team Coyle 在帮助个人和家庭在马萨诸塞州大波士顿地区（主要是大城西区）购买和出售房地产方面拥有十多年的经验。