为什么修缮房屋能让房子卖得更快

如果您正在考虑出售您的房子,您应该知道有一些买家已经准备好并有能力支付如今的高价。但他们想要的是一栋拎包入住的房子。Redfin最近发布的一份新闻稿解释道:
"买家仍然存在,他们愿意支付现在的高价,但前提是房子的状况非常好。他们不想在油漆或新电器上多花一分钱。
想想也有道理。在如今的市场上,他们不得不花大价钱买房子。这意味着他们在入住后可能难以负担升级改造的费用。因此,如果您的房屋已经过时或需要装修,买家可能会选择放弃或给出比您期望更低的价格。
现在有很多房屋需要升级。数以百万计的房屋正进入改造的黄金时期,也就是说,它们的房龄在 20 到 39 年之间。也许你的房子就是其中之一。根据 约翰-伯恩斯研究与咨询公司 (JBRC),处于改造黄金期的住宅数量居高不下,而且还在不断增长 (见下图):
如果您的房子属于这一类,就必须考虑有选择性地进行更新,以吸引买家,从而更快地售出。但您如何知道该把时间和金钱花在哪里呢?
为什么需要房地产经纪人
通过与当地的房地产经纪人合作,对您所做的改进进行战略性评估,您就能确保自己做出了明智的投资。简而言之,并非所有的升级都物有所值。正如Bankrate 所说
"在花钱进行昂贵的升级改造之前,一定要确保所做的改变能带来较高的投资回报。 例如,如果安装新的花岗岩台面只能实现收支平衡,甚至亏本,那就没有意义了。
正如《Bankrate》的那篇文章所说,这就是当地房产中介的作用所在:
"..一个好的房地产经纪人会了解当地买家的期望,并能帮您决定哪些需要做,哪些不需要做"。
您的经纪人会了解您所在地区的买家在寻找什么以及他们愿意为此支付多少费用。通过合作,您可以避免把钱花在没有回报的升级上。相反,他们会告诉您哪些改变会让您的房子更有吸引力和价值。
底线
现在出售房屋需要的不仅仅是挂上出售的牌子。您需要确保房屋状况良好,以吸引那些愿意支付当今高价的买家。
实现这一目标的方法就是进行明智的改建,让您的投资获得最佳回报。让我们一起努力,让您知道买家在寻找什么,以及您的房子在出售前需要什么。