房价会下跌吗?
今天有关房价的头条新闻和新闻报道令人困惑,让人很难知道到底发生了什么。有人说房价正在走向修正,但事实又是怎样的呢?那么,我们不妨先来看看修正意味着什么。
以下是Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale的观点:
"就股市而言,修正一般指价格下跌 10%至 20%......"。. . 在房地产市场,我们没有同样的既定定义。"
就目前的房地产市场而言,这并不意味着房价会大幅下跌。它只意味着过去几年快速增长的房价正在趋于正常。换句话说,现在房价的增长速度有所放缓。不同地方市场的房价差异很大,但请放心,全国范围内的房价大幅下跌并不会发生。
房地产市场趋于正常
从 2020 年到 2022 年,房价一路飙升。这种快速增长的原因是高需求、低利率和待售房屋短缺。但是,这种激进的增长不可能永远持续下去。
如今,价格增长已开始放缓,这是市场开始正常化的一个迹象。凯斯-席勒(Case-Shiller)的最新数据显示,在去年几个月基本持平之后,全国房价正在上涨,只是涨幅没有以前那么快了(见下图):
最大的收获是什么?与大流行病相比,今年迄今为止的价格增长速度要健康得多。
当然,这就是现在的情况,但您可能想知道房价的下一步会怎样。Norada 房地产 投资公司的创始人马可-桑塔雷利(Marco Santarelli)说:
"专家预测,未来五年房价增长将趋于缓和。这意味着与近几年的飞速增长相比,房价将以更缓慢、更可持续的速度增长,而不是出现自由落体式的下跌"。
这就是供求关系。由于抵押贷款利率相对较高,库存增加加上买家需求有限,将继续缓解部分房价上涨压力。
这对您意味着什么
如果您正在考虑买房,房价增长放缓是个好消息。大流行病期间房价暴涨,让许多想买房的人感到有价无市。
虽然知道所购房屋的价值在您拥有之后可能会继续上涨仍然是一件好事,但价格涨幅的放缓正让人们感觉事情变得更加容易控制。First American 公司副首席经济学家 Odeta Kushi说:
"虽然潜在的首次购房者的住房负担能力较低、 价格上涨放缓和抵押贷款利率降低可能会有所帮助- 因此,买房的梦想还没有破灭"。
底线
在全国范围内,房价并没有下降。大多数专家预测,未来房价将继续温和增长。但不同地方市场的房价差异很大。这就是值得信赖的房地产经纪人发挥作用的地方。如果您对我们地区的房价有任何疑问,请联系我们。